Как купить квартиру?

Как купить квартиру?
Квартира — это стены. Как ты докажешь, что это твоя собственность? Документы!ДОКУМЕНТЫ1. Право собственности на квартиру. Самое первое — продаётся квартира собственником или по доверенности? Проверьте сроки владения квартирой – например, с чем может быть связана частая смена владельцев (мошенничество, хозяева узнали скрытые подвохи данной недвижимости и хотят избавиться от неё, кошмарные соседи)? Посмотрите каким числом проходила последняя сделка. Уточните, кто прописан, сколько человек — выписка несовершеннолетних, заключённых, нетрудоспособных граждан может создать проблемы при покупке, и некоторые продавцы учитывают это в цене. 2. Технический план (показывает неузаконенные перепланировки). То есть, соответствие плана тому, что есть на самом деле. Если есть пристройка на первом\последнем этаже — узаконена ли она? Если нет – это опять дополнительные расходы и хлопоты, которые опять же учитываются в цене.3. Документы, подтверждающие законность установки газовых приборов (если они есть). На котёл, конвектор, газовую колонку должны быть все разрешительные документы и их должно быть много, пачка толщиной в два–три пальца. Если вы собрались покупать выбранную вами квартиру — нужно проверить документы на выбранную вами недвижимость более детально. Берите собственника, и идите к нотариусу, что бы последний проверил наличие арестов, запретов, выявил скрытые юридические проблемы. Нотариусы, чаще сталкиваются с вопросами по вопросам недвижимости, чем юристы, им приходят рассылки на изменения в законодательстве, так что они всегда в теме. ИНТЕРЬЕР1. Сначала осматриваете планировку — соответствует ли она техническому плану. Надо ли восстанавливать стены, что можно объединить-разъединить. 2. Прикиньте стоимость возможного ремонта. Слова «в хорошем состоянии» каждый хозяин квартиры понимает по-своему. Желательно уточнять, что имеется ввиду, поскольку многие называют этими словами любую квартиру, в которой еще не рухнули стены. Иногда ремонт может потянуть на половину стоимости квартиры.Если кривые стены, потолок и полы — такие вещи потянут на капитальную переделку. Если есть необходимость — сколько стоит замена стояков, ванной, унитаза, батарей, дверей, окон, застекление балкона, утепление. Если потолок недавно побелен — почему (например, соседи заливают, грибок на стенах)? Помните, что самые сложные и дорогие так называемые «грязные» работы – замена стояков и ремонт канализации (кухня, ванная, туалет). Так же проверяйте наличие счётчиков.3. Подъезд. Он расскажет вам о жильцах, которые в нём живут. Обратите внимание на запах, чистоту, общее состояние подъезда (как часто убирается, облуплены или обрисованы стены). Есть ли лифт (то же, что и с подъездом – рабочий или нет, в каком состоянии), домофон, стоит ли счётчик тепла на дом. Если квартира расположена на крайних этажах – не стесняйтесь, и полезайте на осмотр в подвал или чердак.4. Состоит ли дом в ОСМД. Поищите информацию об этом ОСМД, узнайте, не были ли просроченных платежей или заведенных административных дел. О председателе ОСМД можно расспросить у жильцов. РАЙОНЕсли Вы покупаете квартиру без посредников — для начала стоит определиться с районом. Узнайте ценовую политику недвижимости в желаемом районе и сопоставьте с семейным бюджетом. Чем ближе к центру города, тем жильё дороже стоит. Если Вы рассматриваете недвижимость как инвестицию — определитесь с наиболее прибыльным районом.1. Месторасположение квартиры, в центре или на окраине, влияет на стоимость. Иногда место компенсируется суммой. Можно купить за небольшую сумму с ремонтом не в центре, или рядом с желаемым местом, но дешевле.2. Какие объекты расположены вокруг выбранного вами дома — частный сектор, парки, автомобильные развязки, пром.зоны, многоэтажная застройка, пустыри и т.п., и какие это может иметь для вас последствия в долгосрочной перспективе. 3. Инфраструктура — магазины, супермаркеты, рынок, аптека, детский сад, школа, остановки, парк, сквер, река, детская площадка, стоянки, развязка, спортивная площадка, больница, платная или стихийная стоянка.Если вам понравилась квартира и вы договорились с владельцем о цене, то обычно дается аванс или задаток. • Со стороны владельца – аванс (задаток) нужен для того, чтобы закрепить квартиру (объект недвижимости) за вами, отказать всем предыдущим потенциальным покупателям, которые уже видели недвижимость и отменить все показы на ближайшие дни. А также, чтобы подготовить документы к продаже, подготовить оценку, выписаться (сейчас это длительный процесс, со многими неизвестными).• Если Вы нашли именно ту квартиру, которая станет Вашим будущим имуществом, для подтверждения серьезности намерений достаточно бывает суммы от 500 до 1500 у.е., которая вносится в качестве задатка. В некоторых случаях вносится аванс, и суммы здесь фигурируют более существенные — от 3000 у.е. и выше, обычно — около 5% стоимости квартиры. К моменту заключения сделки стороны должны согласовать все моменты будущего договора купли-продажи. Далее самое главное — подача пакета документов для регистрации перехода права собственности. Это делается за 5-10 рабочих дней, но можно провести первичную регистрацию недвижимости у нотариуса, это стоит дороже, зато вы не отдаете документы на 5-10 дней, регистрация осуществляется при вас в течение часа. И всё же, если вы поняли, что хотите сэкономить своё здоровье, деньги, а главное – время, и решили обратиться к риэлтору — я всегда готова помочь вам с выбором недвижимости вашей мечты. С уважением, Ваш персональный риелтор-консультант Ирина Багненко
342

Комментарии

Нет комментариев. Ваш будет первым!
Внимание! Просим помнить, что законодательство постоянно меняется