Как выбрать квартиру

Как выбрать квартиру
Если человек точно знает какую квартиру он желает приобрести — это не означает, что он может это сделать. Часто выбор стоит в поиске компромисса между желанием и возможностью. Иногда решение о покупке появляется неожиданно, и будущий обладатель новой квартиры должен сориентироваться с основными вопросами перед покупкой. Поэтому нужно сформировать основные требования к будущему жилью, чтобы в итоге приобрести подходящую квартиру.1. Определите свой бюджетНужно точно знать какой бюджет на покупку недвижимости станет посильным. Это главный вопрос. От этого зависит местонахождение, квадратура и тип дома в котором будет находиться ваша квартира. Следующим нужно понять из каких средств оплачивать квартиру – с помощью взаимозачета, ипотеки, военной ипотеки, материнского капитала, жилищных программ или личных инвестиций. Ответить на эти вопросы крайне важно, чтобы адекватно оценить свои финансовые силы.Желания следует соотносить с возможностями. Ни один месяц не должен быть тягостным по оплате квартиры. Таким образом можно сохранить любовь к своему очагу. Необходимо быть уверенным в том, что вы тратите деньги на необходимое, а личные силы вкладываете в то что будет радовать вас. 2 Ответить на вопрос «А зачем?»Еще один ключевой вопрос касается целей покупки. Целевая установка при приобретении новой квартиры непосредственно влияет на выбор конкретного объекта, а также на его месторасположение.Одно дело, если человек приобретает квартиру только для себя, потому что ему просто хочется «сменить обстановку». В этом случае все зависит только от личных предпочтений, вкусов и желаний. Но в большинстве случаев причины приобретения новой жилплощади вполне конкретны – смена работы, поступление ребенка в университет или пополнение в семействе. Для покупателя важна привязка к работе или месту учебы, либо близость проживания родственников.3. Какую часть города выбратьЧаще всего определяясь с местоположением нового жилья, клиенты делают выбор в пользу той части города, где они уже проживают, или ориентируются на ближайшие к ней районы. «Люди привыкают к своему месту жительства, а поскольку переезд в новую квартиру довольно серьезная перемена в жизни, многие стараются сохранить привычный уклад и посещать те же магазины, банки, кафе».Но если покупатели готовы к переезду в малознакомый им район, то, по ее словам, главным критерием выбора является инфраструктурная составляющая и транспортная доступность. Кроме того, покупатели нередко смотрят на отсутствие поблизости вредных предприятий и шумных магистралей.Иногда выбор места будущего жительства обуславливается именно экологическими показателями района. Особенно актуально это для крупных мегаполисов или же для городов, в которых расположены крупные производства. 4. Вторичный рынок или новостройРазумеется, перед потенциальным покупателем встает вопрос, в пользу какого жилья делать выбор – вторичного или новостройки. Если вы ограничены в средствах, но у вас есть время ждать, тогда лучше вложиться в новостройку. В таком случае вы получите дом современной постройки, новые коммуникации, «чистую» историю квартиры и контингент соседей примерно вашего социального статуса". Кроме того, комплексная застройка в большинстве случаев предполагает создание всех необходимых инфраструктурных объектов, начиная от больниц и школ, заканчивая торговыми центрами. Однако эксперты предупреждают: покупателям квартир в новостройках придется дополнительно вкладываться в ремонт и терпеть множественные ремонтные работы соседей. При приобретении же квартиры на вторичном рынке покупатель получает недвижимость и документы на собственность в течение короткого срока, избегая при этом новостроечных рисков – долгостроя, банкротства застройщика, последствий кризиса. Но стоимость объекта будет уже выше, и возможны риски, связанные с юридической историей квартиры. 5. Соберите информацию и сориентируйтесь на местностиПосле того, как первичные вопросы будут решены, риелторы советуют потенциальным покупателям изучить рынок недвижимости, ознакомиться с предложениями и типами планировок. Для этого подойдут специализированные журналы или интернет-сайты по недвижимости, а также консультация в агентстве. Самый простейший и примитивный способ – лезть в Интернет, изучать планировки, смотреть картинки. Достаточно будет просмотреть несколько типов квартир с разными планировками, чтобы сформировать общее представление, так как типов квартир не так много как может показаться покупателям. Обычно советы от друзей, родственников и знакомых даются противоречивые, некомпетентные и могут осложнить процесс. Поэтому информацию лучше получать из тематических ресурсов или компетентных людей.Сбор информации также можно продолжить «в поле», прям в тех местах где вы присмотрели квартиры. Стоит пройтись по району в котором планируется покупка квартиры, посмотреть на местонахождение домов, воочию оценить состояние окружающей его территории. Процесс «разведки» не помешает добавить беседу с бабушками у подъезда. Возможно, узнаете то, о чем умолчал продавец.6. Будьте внимательны при осмотреПросмотры – занятие более утомительное и затратное по времени, чем кажется на первый взгляд, поэтому не стоит делать много просмотров подряд, чтобы не «замылился глаз». Смотреть квартиры также следует в дневное время, либо при хорошем освещении. «Обязательно берите с собой фотоаппарат, чтобы зафиксировать недостатки, да и сравнить впоследствии несколько вариантов на свежую голову».Прежде всего, следует обратить внимание на планировку. «Если это 2-х комнатная квартира, то комнаты должны быть изолированы. Если однокомнатная, то обязательно, чтобы она была светлая. Общие моменты – это удобные подходы в комнаты, присутствие входной группы, гардеробная, холл, ну и расположение комнат». При первичном осмотре особенно важно собрать максимум информации о ближайшем окружении, а именно о соседях по лестничной площадке. Если квартира покупается в новостройке, то ознакомиться с ней до момента сдачи дома можно по документации, изучив планировку, высоту потолков, отделку (чистовая, черновая), проложенную электропроводку, сантехнические коммуникации и отопление. Если же квартира приобретается на вторичном рынке, то желательно обратить внимание не только на инженерные системы, но и на естественную вентиляцию, шумоизоляцию, вид из окна и ремонт в квартире.
205

Комментарии

Нет комментариев. Ваш будет первым!